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【亚博取款非常快】售楼员将住宅捆绑地下仓储卖 金地大湖风华涉嫌违规销售

作者:亚博取款超级快 时间:2021-03-29 05:14
本文摘要:随着北京缩小竞争室供应量的增加,各地区多个缩小竞争室项目之间的竞争逐渐加剧。如何引起购房者的关注,无疑是放在各个竞争房项目面前的难题。 最近,一位购房者向新京报记者报道,房山区缩小竞争住宅项目金地大湖风华以2.9万元/平方米的平均价格出售洋房和别墅,但必须与地下仓库空间出售。新京报记者回到这个项目的小卖部探索到底。现场的销售员说:价格明显这么低,地下仓库的一部分可以伪装成住宅用。 对此,金地方负责人说:地下仓库部分严格按照有关规定建设。看房人:洋房、别墅与地下仓库联系销售。

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随着北京缩小竞争室供应量的增加,各地区多个缩小竞争室项目之间的竞争逐渐加剧。如何引起购房者的关注,无疑是放在各个竞争房项目面前的难题。

最近,一位购房者向新京报记者报道,房山区缩小竞争住宅项目金地大湖风华以2.9万元/平方米的平均价格出售洋房和别墅,但必须与地下仓库空间出售。新京报记者回到这个项目的小卖部探索到底。现场的销售员说:价格明显这么低,地下仓库的一部分可以伪装成住宅用。

对此,金地方负责人说:地下仓库部分严格按照有关规定建设。看房人:洋房、别墅与地下仓库联系销售。

这几天,金地大湖风华销售员以2.9万元/平方米的价格向我们销售项目的洋房和别墅,不仅是洋房,还送来了小院子。购房者王林(化名)说:我有销售员的低价噱头,去现场看,发现下跃式住宅的地下部分是仓库性质,小院也没有票。11月18日,新京报记者作为购房者回到金地大湖风华大楼,在该项目建设工程计划许可证上,项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013区块R2二类居住用地项目项目预售证明,项目销售产品为住宅和仓库。

公开发布信息显示,金地于2018年7月4日以17.5亿元竞争金地大湖风华项目区划,溢价率为41.13%。根据土地转让公告,该地区商品住宅销售平均价格不超过3.72万元/平方米(不包括装修费用),最低销售单价不超过3.9万元/平方米(不包括装修费用)。金地大湖风华卖场的销售员说:现在这个项目正在出售洋房和别墅。

洋房下跃户型一般为地面、地下89平方米面积。别墅下层户型一般为地面面积140平米,地下部分80平米。目前,洋房和别墅的地面部分价格约为3.9万元/平方米,地下部分约为1.8万元/平方米。洋房下跃户型有两个房间帐,地上住宅有一个房间帐,地下仓库有另一个房间帐,最后必须签订两个合同。

别墅下面的公寓类型也是如此。赠送的小院没有产权申请。

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上述销售员说。新京报记者告诉我们,上的住宅部分,不卖地下部分,上述销售员冷静地称之为别墅和洋房都是上下一体销售,不能分别销售。开发人员:地下仓库严格按照有关规定建设洋房、别墅的地上住宅和地下仓库一起销售的话,地下仓库的部分可以按照住宅标准终端的水、电、煤气吗?应对,销售员说:放心吧我们确保这些设施可以连接,洋房类产品改装,水、电、煤气全部连接。

别墅类产品没有装修,但水、电、煤气模块没有留下,确保连接。金地大湖风华的大楼里放着地上、地下一体化住宅类的改建模式。之后,这位销售员带着记者在小卖店看了实体模型。

这种模式是地面、地下一体化房屋类的翻新,上下装有楼梯。上述销售人员告诉记者,我们不仅有模型,还有模型之间,实体住宅的基本结构设计与模型和模型之间大致相同。新京报记者访问了下跃式户型模板之间。

从小径到达比地平面稍高的小庭院,只有通过小庭院才能转移到地下室内部,室内部展示煤气炉等设施,需要通过步行梯转移到地上的住宅部。金地大湖风华下跃式样板间,可从小院转入地下空间。新京报记者在北京市住宅和城乡建设委员会会官方网站,目前大湖风华嘉园(金地大湖风华)项目城镇住宅用地为70年产权,地下车库和地下仓库为50年产权,戊类仓库已签订7套,成交价格平均约为1.95万元/平方米。

上述销售人员说:这样和地下部分一起销售的房子,我们已经销售了很多套,现在部分销售的这样的住宅来源没有登记在大楼销售处的审查卡上。11月26日,新京报记者就金地大湖风华捆绑销售与金地取得联系,负责人对此说:地下仓库部分严格按照规定建设。

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绑架销售不是孤独事件的主管部门:将来调查不处置北京市房地产法学会副会长兼任秘书长、大城市经贸大学教授赵秀池,在过去的一段时间里,金地大湖风华的上述操作方法,在北京市场不是孤独事件。但是,随着制度和房地产市场管理的完善,这种捆绑销售的操作方法显着违反,不应提倡,也应禁止。

赵秀池说:从市场的角度来看,一些开发人员的企划利益更加不可能,但不应该用违法手法提高利益。建议在取得土地之初特定价格和以前的利益。金地大湖风华涉嫌绑架销售,新京报记者与北京市规划和自然资源委员会取得联系,工作人员回答说:如果上述问题证明错误,开发人员明显改变住宅和土地规划用途,属于违法违规行为,规定自委和居民建设委员会开展公安部门。

新京报记者又与房山区住宅建设委员会开发联系,工作人员回答说:我们不会立即决定人员调查验证这件事,将来调查,我们不会处理开发人员。到记者新闻报道为止,上述部门上述部门的进一步对待。

律师:如果开发人员违反销售,购房者可以明确提出退房反应,北京金诉律师事务所的创始人戴金花律师说:金地大湖风华大楼销售处的销售人员在大楼销售处公开发表,将上述80多平方米的仓库和住宅初始化一起销售,无论成交价格如何,都有违反销售的嫌疑。对于销售人员称之为地下仓库部分的用途等问题,戴金花说:北京已经明确禁止地下仓库用住宅返回住宅,销售人员不能以可以居住为噱头,协助购买者的销售和违反改建,开发人员不能将仓库竣工住宅交给购买者。

最后,戴金花警告很多购房者,相关部门允许这种绑架销售中的仓库部分开展住宅性质的改造,购房者不应该盲目销售。如果销售人员因误解而出售房屋,购可以与开发人员协商退房,同时可以向有关部门检举。


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